Objekt Nummer

B078_407

Lage

Hannover-List: direkt abgehend von einer der größten Ausfallstraßen Hannovers, der Podbielskistraße, befindet sich diese repräsentative Liegenschaft, gegenüber des Pelikan-Viertels. Der ÖPNV liegt sozusagen direkt vor der Tür. Die BAB2/7 erreicht man mit dem Pkw in ca. 12 Minuten. Den Hauptbahnhof und die City Hannovers erreichen Sie mit den ÖPNV oder Pkw in 12 Min. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ca. 18 Minuten entfernt. In nur wenigen Minuten ist man fußläufig an dem Stadtwald der Eilenriede, Hannovers grüner Lunge. Gastronomie ist entlang der Podbi sowie im Pelikanviertel ausreichend und für jeden Geschmack vorhanden.

Nutzfläche

ca. 407 m² im 2. OG

Miete

12,50 €/m² + NK/BK + MwSt.

Zum Objekt

!!! Repräsentativ – modern – zentral – Hannovers Pelikan-Viertel!!! Diese schöne Büro-/Praxis-/Kanzleifläche von ca. 407 m² befindet sich im 2. OG einer repräsentativen Liegenschaft. Sie ist über die Treppe und barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar. Aktuell ist die Fläche in einen großzügig angelegten offenen Empfangsbereich (ca. 51 m²), 1 x Büro (ca. 40 m²), Meeting klein (ca. 20 m²), Teeküche mit Küchenzeile und Sozialbereich (ca. 17 m²), großer Schulungsraum (ca. 65 m²), 2 offene Bereiche je ca. 55 m² (nur mit einer mittleren Wand getrennt und ein Büro mit ca. 35 m². Der WC-Bereich ist sehr großzügig im vorderen Bereich angelegt. Die Aufteilung kann auf Wunsch auch kleinteiliger für Sie unterteilt werden. Der Bürobereich ist mit Textilbelag, die Teeküche mit Venylboden und die WCs mit einer Bodenfliese ausgelegt. Die Büros verfügen über eine moderne Akustikdecke mit Pendelleuchten. Für die IT-Verkabelung sind Bodentanks vorhanden. Die Fläche ist durch die großen Fensterelemente sehr schön hell. Die Einheit ist für sich individuell und kann auf Ihr Anforderungsprofil hin auch aus- und umgebaut werden. Absolut zentrale Lage, direkt gegenüber des Pelikan-Viertels mit Gastronomie und Hotelbetrieb. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden und können angemietet werden.

Ausstattung

Ausstattung: - Textilbelag, anderer Bodenbelag auf Wunsch möglich - Bodentanks für die IT-Verkabelung - moderne Akustikdecke mit Pendelleuchten - Teeküche mit Küchenzeile + Sozialbereich - große Fensterelemente - Raumaufteilung nach Kundenwunsch möglich - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können angemietet werden - ca. 51m² Lagerfläche im UG (5,90 €/m²) vorhanden (evtl. kleiner mögl.) Energie-Ausweis: Energiebedarfsausweis vom 19.05.2020, gültig bis 18.05.2030, Endenergiebedarf Wärme 139 kWh (m²-a) Endenergiebedarf Strom 39 kWh (m²-a) Sonstiges: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Konditionen

Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages ab einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter provisionsfrei! Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.