Objekt Nummer

B085_207

Lage

Hannover - Zoo: Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Geschäfts- und Wohnadressen Hannovers. Hier findet man viele schöne Villen und Stadthäuser aus der Gründerzeit. Ansässig sind Anwälte, Agenturen, Ärzte und andere freischaffende Branchen. Mit dem Bus hat man eine gute Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Man ist in nur 5 Minuten am Hauptbahnhof und in der City Hannovers. In ca. 3 Minuten erreicht man den Messeschnellweg und hierüber in ca. 8 Minuten die BAB2. Den Flughafen Hannover-Langenhagen mit seinem internationalen Flugverkehr erreicht man in ca. 20 Minuten. In einer Minute ist man fußläufig in dem Stadtwald der Eilenriede, Hannovers grüner Lunge.

Nutzfläche

ca. 207 m²

Miete

12,50 €/m² + 3,00 NK/BK + MwSt.

Zum Objekt

!!! Kanzlei / Büro / Agentur - Top Geschäftsadresse = Hannovers Zooviertel !!! Hier handelt es sich um eine gut geschnittene Büro-/ Kanzleifläche von ca. 207 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bürohauses. Man erreicht die Fläche über die Treppe. Zurzeit ist sie in unterschiedlich große Räume, 1 großzügig geschnittenen Raum (Meeting oder GF mit Besprechungsecke), Serverraum, Teeküche und WCs unterteilt. Die Decken sind abgehängt und mit Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Die Büros sind mit Textilbelag ausgelegt, die CAT-Verkabelung liegt unter Putz. Alle Räume verfügen über Innenlamellen und ausreichend Steckdosen. Der sehr schön breite Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Zusätzlich kann eine Archivfläche von ca. 60 m² auf Wunsch im Souterrain bereitgestellt werden. Im Innenhof kann 1 Parkplatz angemietet werden. Öffentliche Parkplätze sind vor der Liegenschaft und entlang der Loebensteinstraße (ehem. Hindenburgstraße) kostenfrei vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung: - CAT-Verkabelung unter Putz - abgehängte Akustikdecke mit Spiegelrasterleuchten - Textilbelag - Lamellen als Innenbeschattung - großzügige Einbauschränke im Flur - Teeküche mit Küchenzeile - 1 Parkplatz auf dem Innenhof vorhanden, kann angemietet werden - öffentliche, freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe Energie- Ausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.09.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 123,5 kWh(m²-a) Endenergieverbrauch Strom: 2,9 kWh(m²-a) Sonstiges: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Konditionen

Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages ab einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter PROVISIONSFREI!!! Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.