Objekt Nummer

B089_479+510

Lage

Hannover-Lahe befindet sich im nord-östlichen Stadtrandgebiet Hannovers und ist durch seine absolute Nähe zur BAB2 und BAB7 sowie dem Messeschnellweg als Geschäftsstandort sehr beliebt. Man erreicht die BAB in ca. 2 Minuten, den Messeschnellweg in ca. 3 Minuten. Die Straßenbahn erreicht man fußläufig in ca. 2 Minuten und ist hiermit in ca. 23 Minuten im Zentrum Hannovers. Das Gewerbegebiet Altwarmbüchen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Das Mercure Hotel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Hotels und Gastronomie sind ausreichend in der Nähe vorhanden. Den Flughafen Hannover-Langenhagen mit seinem internationalen Flugverkehr erreicht man mit dem Pkw in ca. 19 Minuten.

Nutzfläche

ca. 479 m² Büro + ca. 510 m² Halle

Miete

Büro 9,50 €/m² + NK/BK + MwSt Halle 6,50 €/m² + NK/BK + MwSt.

Zum Objekt

!!!Alleinstehende Büro-Hallen-Kombination!!! Büro ca. 230 m² im Erdgeschoss + ca. 249 m² im 1. OG. Direkt angrenzend die ca. 510 m² große Halle. Sie ist ca. 7 m hoch, ist beheizt und verfügt über Rolltore. Die Büros sind in unterschiedlich große Räume aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine Teeküche und WCs. Die Räume sind mit Textilbelag ausgelegt. Die Decken sind mit einer Akustikdecke abgehängt und mit Rasterleuchten ausgestattet. Brüstungskabelkanäle für die CAT-Verkabelung sind vorhanden. Parkplätze sind am Objekt vorhanden und können angemietet werden. Einzug kurzfristig möglich.

Ausstattung

Ausstattung: - Textilbelag anthrazit im OG, Linoleum im EG - abgehängte Akustikdecke mit LED-Leuchten im OG, Rasterleuchten im EG - Brüstungskabelkanäle für die CAT-Verkabelung - Teeküchen mit Küchenzeilen - direkt angrenzend ca. 510 m² Halle, 7m hoch, beheizt mit Rolltoren - Parkplätze am Objekt - Einzug kurzfristig möglich Energie- Ausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.07.2014, gültig bis 30.06.2024 Primärenergiebedarf 196 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Strom: 25 kWh(m²-a) Sonstiges: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Konditionen

Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter PROVISIONSFREI!!! Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.