Objekt Nummer

W015_DHH

Lage

Wunstorf ist eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover mit ca. 18600 Einwohner und liegt 20 km westlich der Landeshauptstadt Hannover. Ein Seitenarm der Leine, die Aue fließt durch Wunstorf und prägt mit seinen schönen Auewiesen die Landschaft. Bekannt ist Wunstorf durch den Naturpark Steinhuder Meer der westlich an die Stadt angrenzt. Die Stadt liegt an den Bundesstraße 441 + 442. Der ÖPNV wird mit Bussen abgedeckt (etwa 100 Haltestellen) und ist mit dem Bahnverkehr verknüpft. Fußläufig erreicht man die nächste Bushaltestelle in ca. 5 Minuten (350 m). Wunstorf verfügt über einen Bahnhof (ca.15 min., 1 km entfernt) und hiermit ist man in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Hannover (fährt alle 10 Min.). Man ist schnell mit dem Pkw auf der BAB2 Anschlussstelle Wunstorf-Luthe (ca.15 Min.). Der Airport Hannover-Langenhagen ist 27 km entfernt (Pkw ca. 20 Min.). Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breitgefächertes KiTa Angebot. 3 Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule), Schulzentrum in der Barne, IGS Wunstorf und das Hölty-Gymnasium (eines der größten Gymnasien der Region). Wunstorf bietet neben einer sehr schönen Fußgängerzone auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Food- + Non Food-Geschäfte, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Es gibt 2 Gewerbegebiete, Wunstorf-Süd und an der Hagenburger Straße. Ein Krankenhaus findet man im nahe gelegenen Neustadt am Rübenberge.

Nutzfläche

61

Kaufpreis

160000

Zum Objekt

Es handelt sich hier um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälften auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage. Die DHH wurde 1937 in massiver Bauweise erbaut und über die Jahre sukzessive erweitert. Dadurch ist das Haus sehr verwinkelt und hat unterschiedliche Bodenniveaus, die durch Stufen überbrückt werden. Der Hauseingang ist seitlich über den gepflasterten Hof zu erreichen. Das Haus wurde auf der rechten Seite als Wohnung genutzt und auf der linken Seite wurde ein kleiner Teil als Hundesalon genutzt. Durch den seitlichen Hauseingang war dies gut möglich. Bei dem ehemaligen Hundesalon handelt es sich um einen gefliesten Raum mit Badewanne und einem separaten WC. Rechts gelangt man über eine Stufe in den Wohnbereich. Aktuell ist hier das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den 1992 gebauten Wintergarten. Ebenso ist hier die Küche angeordnet und von der Küche über eine Stufe nach unten das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dies wurde 1982 aufgestockt und ausgebaut. Hier sind das Schlafzimmer, ein kleines WC und ein kleines Wohnzimmer angeordnet. Die Decken sowie die Wände sind mit Holz vertäfelt und die Böden mit Teppichboden ausgelegt. Der Hof ist gepflastert und verfügt über eine Garage, die zu einer Doppelgarage umgebaut werden könnte. Hierüber kommt man in den großen Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen, einem Schuppen, einem ehemaligen Hühnerstall sowie einem Komposthaufen. Für kleines Geld bieten wir hier ein Haus an, aus dem man mit handwerklichem Geschick viel machen kann. Durch eine Erweiterung und den Ausbau des Dachgeschosses kann man den Wohnbereich erweitern.

Ausstattung

Ausstattung: - Seitl.Eingang, Zugang zu Hundesalon und Wohneinheit - Innen-Treppe aus Holz - Isolierglasscheiben 1982 - Außenjalousien - Kabelanschluss - Gasheizung mit Luft-Wärmepumpe (1977) - Dachaufstockung und Ausbau 1982 - teilunterkellert (geringe Höhe) - Wintergarten 21,4 m² (1992) - Erweiterungsmögl.durch Um-+Ausbau des Dachgeschosses - Garage (1977) Umbau zu Doppelgarage möglich Bauweise: Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, teilunterkellert, eingeschossige Bauweise, roter Klinker. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, mit Holzkonstruktion (Pfettendach), Rigips-Sparren-Mineralfaser-Dachpfannen. Bei dem Anbau handelt es sich um ein Pultdach, Holzständerwerk, Wärmeisolierung, Bretterverschalung, innen Gipskarton. Die Dacheindeckung ist eine Betondachpfanneneindeckung, dunkel angelegt. Die Umfassungswände des Anbaus bestehen aus KS-Mauerwerk mit Zementputz und Schieferverkleidung. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Holzbalkendecke, Die Geschosstreppe ist aus Holz. Der Fußboden im DG: Trockenestrich-Elemente auf Trockendämmschüttung, auf die vorhandene Holzbalkendecke. Die Garage ist B160 frostfrei gegründet auf Streifenfundamenten, Stahlbeton B225 und Mauerwerk MZ150. Sonstiges: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Konditionen

Provision für den Käufer. 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.