Objekt Nummer

W014_78,3

Lage

Laatzen mit seinen knapp 45000 Einwohnern befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Hannovers und ist bekannt durch seine unmittelbare Nähe zu dem Messe-Gelände bzw. Expo-Gelände. Laatzen liegt an der Leine und dieser Fluss bildet zusammen mit der Leinemach die westliche Grenze des Stadtgebietes. Dieses wunderschöne Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein. Laatzen ist mit dem ÖPNV sehr gut erschlossen. Der ÖPNV in Form der Straßenbahn ist nur ca. 12 Minuten entfernt, ebenso das Leine Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Eine weitere Möglichkeit den ÖPNV zu nutzen ist die S-Bahn, vom Bahnhof Laatzen. Mit dem Pkw oder auch mit der Straßenbahn ist man in ca. 25 Minuten in der City Hannovers. In nur 5 Minuten ist man mit dem Pkw auf dem Schnellweg und darüber kommt man schnell zu der BAB2 + 7. Den internationalen Flughafen-Langenhagen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten. Die Grundschule Pestalozzistraße sowie ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Das Erich- Kästner-Gymnasium ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Weitere KiTas, Schulen sowie Ärzte und das Agnes-Karll-Krankenhaus sind sowohl in Laatzen als auch in der Umgebung vorhanden.

Nutzfläche

78,3

Kaufpreis

188.000 €

Zum Objekt

Einmal den Maler durch schicken und schon können Sie hier einziehen. Kein Renovierungsstau, alles super schön…. Es handelt sich hier um eine immer liebevoll gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer- Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Liegenschaft in ruhiger Lage. Sie schauen von allen Fenstern ins Grüne. Der Blick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ist auf kein Hochhaus, sondern auf einen kleinen Wald. Der Schnellweg ist in nur 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, Sie hören ihn aber nicht. Wenn man diese Wohnung betritt, befindet man sich in einem kleinen Flur mit großem Einbauschrank. Hierüber gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Linkerhand ist das durch das große Fensterelement helle Wohnzimmer, mit Zugang zu dem Balkon. Rechterhand befindet sich die kleine Essecke. Von hier gelangt man in die Küche, die mit einer sehr schön angelegten und gut ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Von dem Wohn-Ess-Bereich geht es über den hinteren Flur zu dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und zu dem Badezimmer. Es handelt sich hier um ein modern gefliestes Duschbad mit Waschtisch und WC. In allen Räumen ist eine helle Bodenfliese verlegt. Im UG befindet sich der Kellerraum, der Trockenraum und ein Raum mit einem Platz für Ihre Waschmaschine. Hier kann man auch eine Leih-Waschmaschine für kleines Geld nutzen. In dem hauseigenen Parkdeck mit TG-Plätzen gehört 1 TG-Stellplatz zu der Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Ausstattung

- Wohn-/Essbereich Bodenfliese (hell) - Balkon mit Bodenfliese, Einbauschrank und Blick ins Grüne - Küche Bodenfliese (hell) - Einbauküche (Buche Optik) mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Abzugshaube, Kühl-+ Gefrierkombination mit Apothekerschrank - Schlafzimmer + Kinderzimmer Bodenfliese (hell) - Duschbad, Bodenfliese hell, modern gefliest - Außenjalousien + Innenbeschattung Plissees oder Raffrollos - Keller mit Waschmaschinen-+Trockenkeller - Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage Ende 2022 erneuert 2 Gasbrennkessel der Firma Vissmann, Vitocrossal 300 CM3C Leistung von jeweils 311 kW nebst Brenner Vissmann MatriX- Zylinderbrenner + 1 Edelstahlpuffer- Speicher 500 Liter Fassungsvermögen - Flachdach, 2013 erneuert - TG-Stellplatz (inkl.) + Parkplätze an der Straße ausreichend vorhanden - Müll verschlossen in Mülltonnen-Haus - Begrünter Innenhof - Glasfaser - Sehr kompetente Hausverwaltung Sonstiges: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energieausweis:Energieverbrauchsausweis vom 04.01.2019, gültig bis 04.01.2029,Endenergieverbrauch 124,78 kWh(m²-a)

Konditionen

Provision für den Käufer. 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K