Objekt Nummer

B026_756

Lage

Hannover-Heideviertel: Im östlichen Stadtrand Hannovers mit unmittelbarer Nähe zur Karl-Wiechert-Allee liegt dieses Viertel und ist bekannt durch die MHH, INI, Versicherungen, Tui…. Der Messeschnellweg ist in ca. 3 Minuten über den Weidetorkreisel zu erreichen und von dort ist man schnell auf der BAB2 und 7. Das Zentrum Hannovers erreicht man mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Den ÖPNV erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Hannover-Langenhagen mit seinem internationalen Flugverkehr ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Nutzfläche

ca. 378 - 756 m²

Miete

ab 9,00 €/m² + NK/BK + MwSt. je nach Ausstattung

Zum Objekt

Hier handelt es sich um eine kleinere, alleinstehende Liegenschaft mit absoluter Nähe zur MHH. Diese schöne, helle Büro-/Praxisfläche von ca. 378 m² befindet sich im 1. OG dieser sehr gepflegten Liegenschaft. Der Zugang ist über den repräsentativen Eingangsbereich, über die Treppe möglich. Über einen großzügigen Empfangs-/Wartebereich gelangt man in den Großraumbereich. Hier sind im hinteren Bereich 3 einzelne Büroräume abgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich die Teeküche mit Küchenzeile, die WCs (1xD + 1xH mit 2 WC+2 Urinale) und der Serverraum. Eine weitere Aufteilung ganz nach Ihrem Anforderungsprofil ist möglich. Die komplette Fläche ist mit anthrazit Nadelfilz ausgelegt, die Decken sind abgehängt und mit Rasterleuchten ausgestattet. Der Hohlraumboden bietet viel Flexibilität in der Arbeitsplatzgestaltung und für die IT-Verkabelung sind Bodentanks vorgesehen. Rundum Außenbeschattung ist vorhanden. Die Nachbarfläche mit ebenfalls ca. 378 m² kommt zum Ende 2021 zurück, sodass wir auf eine Gesamtfläche von ca. 756 m² kommen könnten. Diese Einheit ist auch als Großraumbüro ausgebaut. Ein Lastenaufzug bis 630 kg. steht zur Verfügung. Parkplätze sowie Lagerflächen im Dachgeschoss sind ausreichend vorhanden und können angemietet werden.

Ausstattung

Ausstattung: - Holraumboden, flexible Arbeitsplatzwahl - abgehängte Akustikdecke mit Rasterleuchten - Anthrazit Nadelfilz, antistatisch - IT-Verkabelung in Bodentanks - Teeküche mit Küchenzeile - Serverraum mit Serverschrank, Patchfeld und Cat6-Verkabelung - Außenbeschattung - Grundriss flexibel - Lagermöglichkeit im Dachgeschoss, Lastenfahrstuhl vorhanden - Parkplätze ausreichend am Objekt vorhanden Energie- Ausweis: Energieverbrauchsausweis vom 23.05.2014 Heizenergieverbrauchskennwert: 73 kWh(m²-a) Stromverbrauchskennwert: 48 kWh(m²-a)

Konditionen

Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages ab einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter PROVISIONSFREI !!! Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.