Langenhagen-Zentrum: Laden-Büro von ca. 147 m² in repräsentativer, moderner Liegenschaft am Top-Standort!!!

Objekt Nummer
B043_147,5
Lage
Langenhagen ist durch den internationalen Flughafen auch bekannt als Hannover-Langenhagen. Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptausfallstraße, der Walsroderstraße (Verlängerung der Vahrenwalder Straße). Die Walsroder Straße ist die sehr stark frequentierte Verbindung zwischen Langenhagen und Hannover. Die Straßenbahnhaltestelle und der Busverkehr liegen sozusagen direkt vor der Tür. Die BAB2 erreicht man in ca. 5 Minuten und darüber die BAB352 mit Verbindung zur BAB7. Über die Vahrenwalder Straße kann man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten das Zentrum Hannovers erreichen. Der Flughafen ist ca. 5 Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum CCL, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, ist ca. 1 Minute entfernt.
Nutzfläche
ca. 147,5 m² im EG
Miete
ab 10,00 €/m² + 2,90 €/m² NK/BK inkl. Heizung + MwSt. je nach Ausstattung
Zum Objekt
Es handelt sich hier um eine sehr repräsentative Liegenschaft in absolut zentraler Lage im Zentrum Langenhagens. Es handelt sich hier um ein Laden-Büro von ca. 147,5 m² im Erdgeschoss. Zurzeit ist die Fläche in einen offenen Empfangsbereich, 2 Büros, 1 Schulungsraum mit ca. 32 m², offener Pantryküche, WCs, Serverraum und kleinem Archiv unterteilt. Die Decken sind mit einer Akustikdecke abgehängt und mit Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Für die IT-Verkabelung sind Bodenkanäle vorhanden. 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes können angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten hat man am benachbarten CCL, hier kann mit Parkscheibe oder auch im Parkhaus kostenneutral geparkt werden.
Ausstattung
- Abgehängte Akustikdecke mit Spiegelrasterleuchten - Textilbelag - Brüstungskabelkanäle für die IT-Verkabelung - Pantryküche - barrierefreier Zugang - Flexible Raumaufteilung, Umbau nach Kundenwunsch möglich - Stellplätze in der Tiefgarage + kostenneutral im benachbarten Parkhaus Engergie- Ausweis: Energieverbrauchsausweis vom 24.09.2009, gültig bis 23.09.2019 Heizenergieverbrauchskennwert: 66,7 kWh(m²-a) Stromverbrauchskennwert: 30,1 kWh(m²-a)
Konditionen
Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter provisionsfrei. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.