Langenhagen-Zentrum: Büro/Kanzlei/Praxis von ca. 215 m² in repräsentativer, moderner Liegenschaft am Top-Standort!!!

Objekt Nummer
B043_215
Lage
Langenhagen ist durch den internationalen Flughafen auch bekannt als Hannover-Langenhagen. Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptausfallstraße, der Walsroderstraße (Verlängerung der Vahrenwalder Straße). Die Walsroder Straße ist die sehr stark frequentierte Verbindung zwischen Langenhagen und Hannover. Der Eingang befindet sich seitlich und geht von der ruhigeren Angerstraße ab. Die Straßenbahnhaltestelle und der Busverkehr liegen sozusagen direkt vor der Tür. Die BAB2 erreicht man in ca. 5 Minuten und darüber die BAB352 mit Verbindung zur BAB7. Über die Vahrenwalder Straße kann man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten das Zentrum Hannovers erreichen. Der Flughafen ist ca. 5 Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum CCL, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, ist ca. 5 Minuten entfernt.
Nutzfläche
ca. 215,87 m² im 1. OG
Miete
10,50 €/m² + 2,70 €/m² NK/BK + MwSt.
Zum Objekt
Es handelt sich hier um eine sehr repräsentative Liegenschaft in absolut zentraler Lage im Zentrum Langenhagens. Diese Einheit von ca. 215 m² befindet sich im 1. OG und kann kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Zurzeit ist die Fläche in 5 verschieden große Räume, Teeküche und WCs unterteilt. Die einzelnen Räume sind durch die modernen Fensterelemente schön hell. Die Büroräume sind mit Textilbelag und die WCs mit einer weißen Bodenfliese ausgelegt. Bei den Decken handelt es sich um eine abgehängte Akustikdecke mit Spiegelrasterleuchten. Für die IT-Verkabelung sind Brüstungskabelkanäle oder Bodentanks vorhanden. 5 Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes können angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten hat man am benachbarten CCL, hier kann mit Parkscheibe kostenneutral geparkt werden und im Parkhaus kostenneutral.
Ausstattung
- Abgehängte Akustikdecke mit Spiegelrasterleuchten - Textilbelag - Brüstungskabelkanäle für die CAT-Verkabelung - Teeküche mit Sozialfläche - Außenbeschattung - barrierefreier Zugang - Flexible Raumaufteilung, Umbau nach Kundenwunsch möglich - Stellplätze in Tiefgarage Engergie- Ausweis: Energieverbrauchsausweis vom 24.09.2009, gültig bis 23.09.2019 Heizenergieverbrauchskennwert: 66,7 kWh(m²-a) Stromverbrauchskennwert: 30,1 kWh(m²-a)
Konditionen
3 Monatsmieten zzgl. MwSt. fällig und verdient bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss und vom Mieter an die SiPa Immobilien e.K. zu zahlen. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.