Langenhagen: ca. 272 m² Büro/Kanzlei über 2 Ebenen mit Dachterrasse in repräsentativer Liegenschaft – der Ostpassage!!!

Objekt Nummer
B067_272
Lage
Langenhagen auch bekannt als Hannover-Langenhagen. Die Straßenbahnhalte-stelle ist sozusagen direkt vor der Tür. Direkt an das Einkaufszentrum CCL, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, befindet sich die Ostpassage. Die BAB2 ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Hierüber hat man eine schnelle Verbindung zur BAB352 und somit zur BAB7. Über die Vahrenwalder Straße erreicht man das Zentrum Hannovers mit dem Pkw in ca. 15 Minuten und mit den ÖPNV in ca. 20 Minuten. Der Flughafen-Langenhagen mit seinem internationalen Flugverkehr ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Nutzfläche
ca. 272 m² 5.+6. OG
Miete
9,50 €/m² + NK/BK + MwSt.
Zum Objekt
Hier handelt es sich um eine repräsentative Liegenschaft die einen bunten Mietermix bietet. Durch die sehr zentrale Lage haben wir einen großen Anteil an Arztpraxen aber auch viele Büronutzer sind langjährige Bestandsmieter. Zurzeit haben wir noch eine schöne Einheit mit ca. 272 m² im 5.+ 6.. OG der Haus-Nr. 7 die wir zurück bekommen. Die Etagen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Sie verfügt im 6. OG über eine kleine Dachterrasse. Zurzeit ist sie in unterschiedliche Büros, Meetingraum, Teeküche, Serverraum und WCs unterteilt. Sie verfügt über eine abgehängte Akustikdecke mit Rasterleuchten und über ein schönes, helles Laminat. Für die CAT-Verkabelung stehen Brüstungskabelkanäle zur Verfügung. Einzug nach Absprache möglich. Stellplätze sind kostenneutral mit Parkscheibe rund um die Liegenschaft vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
- abgehängte Akustikdecken mit Spiegelrasterleuchten - heller Laminatboden - Brüstungskabelkanäle für die CAT-Verkabelung - Außenbeschattung - interne Treppe + Dachterrasse - TG-Stellplätze können angemietet werden Energie- Ausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.12.2011, gültig bis 01.12.2021 Gesamtenergiebedarf 284 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Wärme: 202,6 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Strom: 31,9 kWh(m²-a)
Konditionen
Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter provisionsfrei. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.