Objekt Nummer

B067_366

Lage

Langenhagen auch bekannt als Hannover-Langenhagen. Die Straßenbahnhalte-stelle ist sozusagen direkt vor der Tür. Direkt an das Einkaufszentrum CCL, mit allen Versorgungsmöglichkeiten, befindet sich die Ostpassage. Die BAB2 ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Hierüber hat man eine schnelle Verbindung zur BAB352 und somit zur BAB7. Über die Vahrenwalder Straße erreicht man das Zentrum Hannovers mit dem Pkw in ca. 15 Minuten und mit den ÖPNV in ca. 20 Minuten. Der Flughafen-Langenhagen mit seinem internationalen Flugverkehr ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Nutzfläche

ca. 366 m² im 3. OG

Miete

9,50 €/m² + NK/BK + MwSt.

Zum Objekt

Hier handelt es sich um eine repräsentative Liegenschaft die einen bunten Mietermix bietet. Durch die sehr zentrale Lage haben wir einen großen Anteil an Arztpraxen aber auch viele Büronutzer sind langjährige Bestandsmieter. Zurzeit haben wir noch eine schöne Einheit mit ca. 366 m² im 3. OG der Haus-Nr. 7 die wir zurückbekommen. Die Einheit wird zurzeit als Labor genutzt. Klimatisierung der einzelnen Räume ist vorhanden. Zurzeit ist sie in unterschiedliche große Räume, Teeküche, Serverraum und WCs unterteilt. Sie verfügt über eine abgehängte Akustikdecke mit Rasterleuchten und über Linoleum in den Laboren und Textilbelag auf den Fluren. Eine barrierefreie Zuwegung ist gegeben. Eine Architektenplanung für eine Nutzung als Büro oder Kanzlei liegt bereits vor. Einzug nach Absprache möglich. Stellplätze sind kostenneutral mit Parkscheibe rund um die Liegenschaft vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

- abgehängte Akustikdecken mit Rasterleuchten - Linoleum und Textilbelag - Brüstungskabelkanäle für die CAT-Verkabelung - Außenbeschattung - barrierefreier Zugang - Druckluft und Wasseranschlüsse teilweise vorhanden - teilweise klimatisiert - TG-Stellplätze können angemietet werden Energie- Ausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.12.2011, gültig bis 01.12.2021 Gesamtenergiebedarf 284 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Wärme: 202,6 kWh(m²-a) Endenergiebedarf Strom: 31,9 kWh(m²-a)

Konditionen

Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren für den Mieter provisionsfrei. Grundlage dieses Angebotes sind die AGB der SiPa Immobilien e.K.